Hotline: 0917 212 969

  • Đất tân định bến cát bình dương
  • Đất tân định bến cát bình dương
* Mua hoặc thuê tên miền dichvunhadat.org, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Cần bán đất tại Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.


Địa chỉ: Tổ 11, Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.
Diện tích: 115 mét vuông, 5 x 23, thổ cư 100%. Sổ hồng riêng.

Đất chính chủ. Liên hệ: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.

Thửa đất gần Quốc lộ 13, đất vuông vứt, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, đường nhựa thông thoáng các hướng, đèn chiếu sáng vào bân đêm, gần chợ Hoàng Gia, gần trường tiểu học, trường trung học, trường trung cấp kinh tế, gần khu du lịch Đại Nam.

Thời gian đi đến thành phố Thủ Dầu Một 10 phút, đến trung tâm Thị xã Bến Cát 10 phút, đến bệnh viện tỉnh Bình Dương 512 giường 10 phút. Dân cư hiện hữu đông đúc, gần các khu công nghiệp đang hoạt động, thể xây nhà trọ chô thuê. Đất xây dựng tự do, rất phù hợp để ở và đầu tư.

Bán đất xã tân định bến cát bình dươngGia dat ben catBán đất phường tân định bến cát bình dương

Giá: 1 tỷ 950 triệu.
Đất chính chủ. Liên hệ Tel/zalo: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.

Thông tin thêm

Như báo cáo của Ban cán sự đảng UBND tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát sắp lên thành phố Bến Cát. NHàng loạt dự án và các công trình đua nhau triển khai tại Bến Cát: Tập đoàn Kumho Asiana (Hàn Quốc), với tổng vốn trên 360 triệu USD.

Công ty TNHH Thực phẩm Orion Việt Nam (Hàn Quốc), vốn đầu tư 40 triệu USD. Công ty TNHH Công nghiệp gỗ Kaiser Việt Nam (Đài Loan), với tổng vốn đầu tư 40 triệu đô la Mỹ… Đặc biệt, mới đây Tập đoàn Central Retail (Thái Lan), đầu tư dự án Trung tâm thương mại quy mô 3ha, vốn đầu tư dự kiến lên đến 40 triệu USD.

Trên địa bàn thị xã Bến Cát còn có dự án Trường Đại học Quốc tế Việt Đức đang được xây dựng với quy mô đào tạo 12.000 sinh viên mỗi năm. Tổng diện tích 50ha .Tổng nguồn vốn đầu tư 200 triệu USD. Vào thời điểm tháng 11/2020, tiến độ xây dựng dự án trường Đại học Quốc tế Việt Đức đã gần hoàn thiện, chuẩn bị khai trường đưa vào hoạt động.


• Pháp lý chuẩn: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở, không có tranh chấp, cầm cố dân xã hội (mùa WC đến rồi), không chồng lấn ranh đất với các lô liền kề, không vướng quy hoạch, lộ giới… tránh học bằng hợp đồng góp vốn hoặc mua trên giấy. (lần sau, tôi sẽ chi tiết 2 vụ việc tranh chấp quyền lợi mà tôi là người trực tiếp tham gia: một do nhà kề bên xây chồng ranh, một do người bán không thể tách thửa sang tên)

• Chọn Khu vực có tiện ích và dân cư: tránh việc mua một mảnh đất ở nơi đồng không mông quạnh, xây nhà trọ cũng không ai ở, trồng rau cũng chẳng đủ thời gian đến mà chăm
• Chọn Khu vực còn dư địa tăng: sẽ có khu đô thị mới, trường học bệnh viện đang xây, dân cư đang chuyển về, hạ tầng triển khai trong trung hạn…

• Dẫu đủ tiền mặt cũng nên vay một ít. Việc tham gia của ngân hàng vào giao dịch BĐS rất có lợi cho người mua. Tỉ lệ vay an toàn nên dưới 50% (mặc dầu tôi vẫn thường xuyên dùng 100% vốn vay để lướt sóng, nhưng đừng theo một gã đánh bạc). Đồng thời qua việc vay bạn sẽ hiểu được “lịch sử tín dụng” quan trọng như thế nào với dân kinh doanh.


• Có phương pháp định giá và tìm được lô đất giá tốt hơn thị trường. Ngoài các yếu tố trọng yếu như pháp lý, vị trị thì các yếu tố khác để cấu thành giá trị của một lô đất như: ngập nước, hướng, cột điện, ống cống trước nhà, hình dáng không cân đối, ngõ cụt, tóp hậu, phạm vị an toàn lưới điện, hành lang bảo vệ kênh rạch, đối diện nghĩa trang,… đều có phương pháp định giá và tỉ lệ tăng giảm chi tiết
• Khu vực mà mình thông thạo nhất, thở chung với hơi thở thị trường, dù tỉ suất lợi nhuận có thấp hơn vẫn là nơi đáng đầu tư nhất. Tránh mua quá xa, thằng nhà bên xây chồng lấn cũng không biết, giá đất tăng giảm cũng không hay

• Chậm rãi, chuẩn bị kỹ lưỡng, mua một lần và nắm giữ lô đất đẹp, luôn hơn giao dịch nhiều lần với nhiều lô đất khác nhau. Tin tôi đi, trong BĐS “chốt lời chưa hẳn là hạnh phúc” . Đã có người loay hoay vài năm, nắm cục tiền to, quay về không mua được lô đất cũ.
• Nắm vững những yếu tố trên sẽ giữ được tính chủ động và giúp BĐS đạt tính thanh khoản khi thị trường có biến động xấu, hoặc cần chuyển đổi tài sản thành tiền mặt. Vì thực tế là với nhà đầu tư dài hạn thì giữ tiền quan trọng hơn kiếm tiền.

Chính vì vậy, UBND quận 9 cảnh báo đến các tổ chức, cá nhân và nhân dân sinh sống trên địa bàn và các khu vực lân cận được biết để không thực hiện việc giao dịch đặt cọc, mua bán tại khu đất nêu trên nhằm tránh bị kẻ xấu lợi dụng, lừa đảo. Khi thực hiện các giao dịch tại khu đất này vui lòng liên hệ trực tiếp đến trụ sở UBND phường Phú Hữu để được cung cấp thông tin tình trạng pháp lý khu đất.

Mới đây Báo Thanh Niên có bài viết phản ánh việc hàng chục khách hàng đã mua dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 (quận 9, TP.HCM), dù đã mua đất từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi đất hoang. Không những thế, dù đã phân lô, bán cho các khách hàng nhưng chủ đất tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ khu đất trên cho nhiều cá nhân khác. Trong khi đó, theo UBND quận 9, khu đất trên được quy hoạch là đất dân cư xây dựng mới thấp tầng.



Đất quy hoạch, chưa cho phân lô

UBND quận 9 cho biết, một phần thửa đất 1344, tờ bản đồ 9 (TL năm 2003), diện tích 6.824,3 m2, mục đích sử dụng đất ở, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư dọc đường Bưng Ông Thoàn. Hiện nay, phần đất nói trên chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phê duyệt việc phân lô tách thửa.

Do đó, các hợp đồng giao dịch dưới mọi hình thức mua bán nền đất trên khu đất này là chưa phù hợp với quy định pháp luật. Khu đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 09090 ngày 22.6.2018 cho bà Phạm Thị Liên và cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Chí Thọ ngày 21.11.2018.

Mặc dù vậy theo phản ánh của khách hàng, ngày 15.12.2017, bà Liên đã làm hợp đồng ủy quyền cho bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc được ký kết, thu tiền cọc, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm việc với cơ quan thuế… Ngay sau khi được ủy quyền bà Hạnh Phúc đã tiến hành lập dự án, với 77 nền đất và ký hợp đồng với Công ty Thủ Đức để bán nền. Chỉ một thời gian ngắn toàn bộ số nền trên đã bán hết và thu về khoảng 54 tỉ đồng.

Mua đất nền quận 9 giá rẻ cần chú ý pháp lý

Trên thực tế, phân khúc đất nền quận 9 giá gần như đã dần cạn kiệt, đặc biệt là các dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Cho tới thời điểm hiện tại, với tầm giá 1 tỷ đồng, khách hàng không mua được đất có giấy tờ đầy đủ.

Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, các nhà đầu tư đất nền Q9 giá rẻ không nên ham mua đất chưa có sổ đỏ. Mặc dù đất chưa có sổ đỏ được bán với giá rất rẻ, song rủi ro là điều không thể lường

Nếu mua dự án, khách hàng nên ưu tiên xem xét các dự án có quy hoạch 1/500, thiết kế xây dựng, được UBND chấp thuận.

#2. Mua đất nền quận 9 dựa trên năng lực chủ đầu tư

Trong khi mua đất lẻ cần căn cứ vào sổ đỏ thì mua đất dự án tại quận 9, ngoài phê duyệt 1/500 và giấy phép xây dựng, khách hàng cần lưu ý đến một yếu tố cực kỳ quan trọng là năng lực của chủ đầu tư. Một số trường hợp, chủ đầu tư cầm cố sổ đất trong ngân hàng và không trả nợ được. Do đó, không nên vội vàng đưa ra quyết định trước khi chưa tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư dự án.



Các thông tin về chủ đầu tư là ai, đã có kinh nghiệm triển khai dự án nào chưa, các dự án trước đây có vấn đề gì về pháp lý không. Nếu như các thông tin đều minh bạch thì có thể tin tưởng được.
#3. Mua đất nền quận 9 lưu ý hợp đồng giao dịch

Một điều tuyệt đối không thể bỏ qua trong mua bán đất quận 9 là việc ký kết hợp đồng, các điều khoản trong hợp đồng rất quan trọng. Nếu cảm thấy có bất cứ điều khoản nào không rõ ràng, hãy nhanh chóng trao đổi cùng chủ bán, nhằm tránh những phát sinh sau này.

#4. Mua đất nền quận 9 năm 2020 đừng vội tin vào quảng cáo

Mua đất nền quận 9 giá rẻ tất nhiên sẽ luôn sinh lời những quan trọng là lời bao nhiêu và trong bao lâu. Bạn cần cẩn trọng những lời quảng cáo hứa hẹn về việc giá đất sẽ tăng trong tương lai với những khu đất “đồng không mông quạnh”, chưa có tiện ích, công trình phục vụ công cộng.

Nắm rõ quy hoạch bạn biết được khu vực nào được phát triển, các tuyến đường nào sắp mở, từ đó định hướng đầu tư phù hợp.

Bên cạnh đó, hiện nay, không ít khách hàng dính phải trường hợp oái ăm khi được một số sales gọi điện chào mời đất nền quận 9 giá rẻ rất hấp dẫn, nhưng sau đó đi xem đất lại được dẫn xuống đến tận Vũng Tàu, Long Thành.
Bảng giá đất nền quận 9 năm 2020

Bảng giá đất nền quận 9 năm 2020 được các chuyên viên của chúng tôi khảo sát và tổng hợp dữ liệu dựa trên thực tế từ nhiều nguồn uy tín khác nhau. Bảng giá giúp khách bán định giá nhà đất phù hợp, đồng thời giúp khách mua nắm được diễn biến thị trường, tránh mua hớ giá quá cao.

Theo giám đốc một sàn môi giới tại quận 9, bước vào tháng 3/2019 thị trường đất nền hứa hẹn sẽ sôi động khi các nhà đầu tư quay trở lại. Tuy nhiên, cuộc chơi vẫn dành cho phần lớn các nhà đầu tư, đầu cơ còn người mua mục đích để ở là rất ít. Nhiều dự án triển khai lâu năm hạ tầng đã xuống cấp. Do đó, những người có nhu cầu mua đất để ở cần tìm hiểu kỹ dự án cũng như hạ tầng kết nối, hạ tầng nội khu và tiện tích quanh dự án để tránh tình trạng mua xong phải “đơn độc” một mình.

Dù chưa chính thức mở bản nhưng bao quanh dự án này đã mọc lên dày đặc các sàn, đại lý phân phối sản phẩm của Vincity. Khác với sự náo nhiệt trước Tết Nguyên Đán, thời điểm này nhiều đại lý, sàn môi giới quanh Vincity vẫn chưa thật sự sôi động. Tuy nhiên, phần lớn các sản phẩm của Vincity đã có khách hàng đặt chỗ, chỉ chờ ngày mở bán để bùng nổ.

Theo khảo sát, ngay từ khi xuất hiện, Vincity đã tác động lớn đến mặt bằng giá đất quanh khu vực này. Một lô đất có diện tích 80m2 nằm mặt tiền đường Nguyễn Xiển, cách dự án Vincity khoảng 500m đang được chủ nhân rao bán mức giá 3,6 tỉ đồng (khoảng 45 triệu đồng/m2). Chủ nhân lô đất này khẳng định, giá bán sẽ còn tăng tiếp theo tiến độ của dự án Vincity. Một lô đất khác nằm cạnh Vincity có diện tích 100m2 đang được rao bán với mức giá gần 80 triệu đồng/m2. Mức giá khó ai có thể tưởng tượng được nếu cách đây chỉ vài năm.

Tại nhiều tuyến đường khu vực này giá đất vẫn neo giữ ở mức rất cao. Cụ thể, giá đất nền trên đường Lò Lu hiện dao động trung trên dưới 35 triệu/m2. Trên đường Lã Xuân Oai giá đất cũng nằm ở mức trung bình khoảng 33 triệu đồng/m2, đường Bưng Ông Thoàn một số vị trí đang được giao dịch với mức 50 triệu đồng/m2…

Nhiều dự án đô thị tại quận 9, dù nhiều năm vắng bóng người nhưng giá bán cũng tăng liên tục. Tại dự án Đông Tăng Long do Công ty HUD làm chủ đầu tư hiện có mức giá trung bình trên dưới 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí nền đất. Thậm chí, một lô đất mặt tiền bên trong dự án có quy mô 160ha này đã có giá lên đến 70 triệu đồng/m2. Dự án khu dân cư Phú Nhuận nhiều năm trời bỏ hoang không có người về ở nhưng giá bán cũng dao động khoảng trung bình 35 – 40 triệu đồng/m2; hay dự án khu dân cư Thiên An Lý cũng đang được giao dịch với mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2…

Tại dự án Đông Tăng Long nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, chúng tôi may mắn gặp một nhân viên môi giới bất động sản tên Trung.

Theo giải thích của anh Trung, việc thị trường đất nền trầm xuống giai đoạn trước và sau Tết Nguyên Đán là điều dễ hiểu. Thời gian này, phần lớn các nhà đầu tư có tâm lý nghỉ ngơi và thăm dò thị trường. Mặt khác, họ cũng cần thời gian để xoay dòng vốn và lựa chọn những phân khúc, sản phẩm phù hợp để đầu tư trong năm mới. Chính sự nghỉ ngơi của khách hàng cũng khiến cho hệ thống sàn bất động sản tại khu vực tạm thời chưa hoạt động sôi nổi.



Một nguyên nhân khác là hiện nay quỹ đất của quận 9 đang dần khan hiếm sau nhiều năm liền phát triển nóng. Nguồn dự án mới gần như không có, mà chủ yếu là mua đi bán lại từ các dự án cũ. Do đó, nhiều sàn môi giới dù muốn hoạt động sớm cũng không thể vì không có nguồn hàng.

Chờ “bom tấn” Vincity

Theo anh Trung, sự trầm lắng của thị trường đất nền quận 9 có thể sẽ nhanh chóng bị phá tan trong thời gian tới. Một trong những nguyên nhân chính là tốc độ triển khai nhìn thấy rõ rệt của dự án “bom tấn” Vincity do Tập đoàn Vingroup đầu tư tại đây. Anh Trung cho rằng, Vincity sẽ là “con át chủ bài” mở khoá thị trường đất nền khu vực khi nó được chính thức mở bán.

Ghi nhận thực tế tại khu vực triển khai dự án Vincity trên đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện hiện đã trở thành một đại công trường. Hàng trăm thiết bị máy móc và hàng ngàn công nhân đang thi công nhộn nhịp.

Nếu như đất nền quận 2 và Thủ Đức nhiều năm nay đã có sự bão hoà về nguồn cung và giá cả, thì quận 9 chính là tâm điểm của thị trường đất nền khu đông TP.HCM. Với quỹ đất rộng lớn, hạ tầng được đầu tư và sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản đã biến quận 9 thành miền “đất hứa” của các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, khác với sự sôi động thường thấy, khoảng thời gian sau Tết Nguyên Đán, thị trường đất nền quận 9 lại khá im ắng. Dọc các tuyến đường lớn như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Lã Xuân Oai hay Nguyễn Xiển… cảnh môi giới bất động sản túc trực từng nhóm không còn xuất hiện nhiều. Ngay trong khu vực của các dự án, để tìm được bóng dáng của môi giới cũng không phải dễ. Ghi nhận tại nhiều sàn giao dịch, đại lý môi giới bất động sản khu vực này cũng hoạt động cầm chừng, thậm chí nhiều đơn vị vẫn đóng cửa, chưa hoạt động trở lại.

Ghi nhận thực tế cho thấy, thị trường đất nền quận 9, TP.HCM những ngày sau Tết vẫn còn khá im ắng. Tuy nhiên, nhiều người trong ngành cho rằng đây chỉ là giai đoạn trầm lắng tạm thời, bởi hơi nóng thị trường vẫn còn âm ỉ, đang chờ dịp bùng phát trở lại.

Đáng chú ý, tình trạng biến động giá đất mạnh chỉ diễn ra tại các phường khá xa khu trung tâm. Trong đó, Long Bình là phường có mức giá biến động mạnh nhất từ đầu năm đến nay. Nếu so với tháng 1/2018, giá đất tại phường này đã tăng đến 30,67%. Tiếp sau đó là phường Tân Phú, với mức giá tăng hơn 14,5%.

Long Thạnh Mỹ cũng là nơi sốt đất, với mức tăng giá so với đầu năm hơn 12,6%. Tăng Nhơn Phú A, Long Phước, Tân Thuận Đông có mức giá biến động 8-11%.

Cũng theo khảo sát của gachvang, giá đất tại quận 9 biến động lớn theo từng tuyến đường. Một số tuyến đường lại có giá giảm rất mạnh so với thời điểm sốt đất năm 2017.

Cụ thể, đường Lê Văn Việt (phường Hiệp Phú), nếu tháng 3/2017 giá đất trung bình đến 120 triệu đồng/m2 thì hiện nay rớt xuống 62 triệu đồng/m2.


Đất tân định bến cát bình dương



Đất nền tân định bến cát bình dương Quận 9 nằm ở Phía Đông thành phố HCM, với định hướng, Đang cần bán đất phường Tân Định, TX Bến cát, Tỉnh Bình Dương, bán gấp lô đất vị trí đẹp, giáp Thành Phố Thủ Dầu Một, gần Khu du lịch Đại

Ban đầu, khách hàng mua để đầu tư nhiều, hiện nay thì xây dựng văn phòng cho thuê, nhà cho thuê, kinh doanh buôn bán.

Nếu so sánh hai khu Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường thì mức giá không chênh lệch nhiều, tùy vị trí và số lượng dân cư, ông Tùng khẳng định.

Giá sẽ lên đều, không nhảy vọt

Một chủ đầu tư chuyên săn dự án rồi phân lô cho biết, năm 2018, đất đường Đỗ Xuân Hợp tăng làm 3 đợt và mức tăng cũng khá cao. Với sự thay đổi về hạ tầng: đường Đỗ Xuân Hợp mở rộng và đường Liên Phường nâng cao thì giá đất khu vực này sẽ không biến động mạnh nữa. Tuy nhiên về tương lai, với vị trí đắc địa của hai tuyến đường này (thuận tiện cho kinh doanh, buôn bán), giá đất sẽ vẫn tăng nhưng tăng đều đều, không có sự nhảy vọt như các năm trước.

Ông N.V.Tùng, chủ một công ty môi giới bất động sản hoạt động chủ yếu ở quận 2, 9, Thủ Đức, cho biết từ tháng 11 đến nay, giá đất khu vực đường Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường tăng từ 20 đến 30%. Giá đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp tối thiểu khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2.

Vẫn mặt tiền đường này nhưng hướng ra khu vực đường Bình Thái, nơi có không gian buôn bán, kinh doanh sầm uất thì giá có thể lên tới 140 - 160 triệu đồng/m2. Khu vực đường hướng về phía Nguyễn Cư Trinh thì giá giảm hơn, đâu đó chỉ bằng giá tối thiểu.

Theo khảo sát, giá đất nền mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, TP HCM đang được rao bán vài trăm triệu một m2.

Miếng đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, gần ngã tư Bình Thái có diện tích hơn 1.000 m2 được rao với giá 130 triệu đồng/m2. Người bán giới thiệu đất có sổ hồng, thuận tiện trong việc mở siêu thị, kinh doanh buôn bán.

Một mảnh đất nền thuộc dự án H.A.M.T khác có diện tích 125 m2 cũng được rao với giá 158 triệu đồng/m2.

Nhiều diện tích khác được rao giá thấp hơn, trung bình khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cũng có những lô đất trong khu dân cư chỉ khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2 bởi không liền mặt tiền, chưa có sổ hoặc có vấn đề khác về tính pháp lý.

Những điểm cộng của Đông Tăng Long có thể kể đến là quy hoạch đồng bộ với nội khu đầy đủ tiện ích, pháp lý minh bạch rõ ràng với những chủ đầu tư có tiếng. Với nhiều lựa chọn như chung cư, nhà liền thổ, nhà liên kế, nhà phố thương mại, giấy tờ đảm bảo, anh T. nói có thể hình

Dự án